가산디지털단지 현대지식산업센터 퍼블릭은 가산디지털단지 1호선과 7호선 환승역에서 도보 10분 거리에 위치합니다.
수도권 내에서 가장 큰 규모라고 할 수 있고 구로와 가산 국가산업단지 통틀어 최대규모로 분양하는 현장입니다.
연면적이 7만 8천여평에 이르고 지식산업센터 7개를 합친 거대한 규모입니다.
게다가 시공사는 현대이고, 현대엔지니어링과 현대건설이 야심차게 준비한 현장입니다.
그래서인지 많은 분들의 문의가 끊이지 않고 있습니다.
현대지식산업센터 가산 퍼블릭은 지하 5층~지상 27층, 3개동, 연면적 약 26만㎡ 서울시 최대규모로, 지하 1층~ 지상 2층까지 상업시설이 배치되고, 별도의 6~26층에는 총 567실 규모의 퍼블릭하우스(기숙사)가 조성되어 업무와 주거, 상업시설 이용 등 원스톱 생활이 가능하도록 구성하였습니다.
특히 기존의 지식산업센터와는 드물게 단지 내 42%를 녹지 공간으로 조성하여 쾌적한 업무환경을 조성하였고, 단지 곳곳에 대규모 식재공간, 수변정원, 작은 정원 등 다양한 테마녹지 공간을 배치하여 직원들의 휴식처 겸 다과활동 겸 사색 및 아이디어 구상 공간으로 활용할 수 있도록 구성하였습니다.
또한 프라임 오피스나 대기업에서만 볼 수 있었던 퍼블릭 홀(약 400 대규모의 강연장)을 구성하여 지하에 위치한 오피스동과 연결된 고급형 드롭 오프존 및 이와 연계된 미팅룸, 공용 미팅룸 및 라운지, 델리카페 등이 조성됩니다.
지하 주차장은 법정대비 약 176% 이상을 확보하여 넉넉한 주차공간(1795대)이 마련되고, 확장형 주차구획으로 대형 차량도 편리하게 이용이 가능토록 하였으며, 최고 2.8m 높이의 천정고 설계로 화물차량 및 응급 차량의 접근성까지 높였습니다.
지하철 1.7호선인 환승역 가산디지털단지역을 도보 10분 내외로 이용할 수 있는 접근성 때문에 직원들의 출퇴근이 용이하며, 인근으로는 서부간선돌, 남부순환도로, 수출의 다리 등이 인접하여 있습니다. 특히 서부간선도로를 이용시에는 올림픽대로, 서해안고속돌, 강남순환도시고속화도로, 제2경인고속도로 등 광역도로망과 연계성이 좋아 서울과 수도권 전역 및 지방으로의 이동까지 편리하게 이용하실 수 있습니다.
도보권에는 마리오아울렛, W몰, 현대아울렛(가산점), 롯데팩토리아울렛(가산점) 등의백화점, 아울렛 등의 쇼핑몰들이 밀집되어 있으며 반경 약 1km 거리에는 빅마켓(금천점), 홈플럿(금천점0, 이마트(구로점) 등 대형유통시설이 위치해 있어서 퇴근 후 직원들의 쇼핑공간을 제공하기에도 접근성이 좋은 곳입니다.
단지 내 조성되는 상업시설은 단층 유닛을 기본으로 작은 마을을 연상시키는 빌리지형으로 설계되어 근로자들을 위한 편의시설 뿐만 아니라 인근 지역주민들을 위한 mall 몰의 기능까지도 구성하여 오픈형 공간으로 조성됩니다.
최근에는 정부의 초고강도의 부동산 규제 정책에 까라서 아파트 주택 시장이 잠기면서 규제를 피해서 수익형 부동산 지식산업센터 기숙사의 대한 관심이 높아졌습니다 이에 맞게 현대지식산업센터 가산퍼블릭 기숙사 "퍼블릭하우스"에 대한 문의도 많아지고 있습니다
현대지식산업센터 가산퍼블릭 기숙사 "퍼블릭하우스"는 프라이버시를 위해 출입구를 업무시설과 분리하였으며 라운지, 코인세탁실, 공용키친 등 다양한 부대시설이 조성하여 입주자들의 편의성과 쾌적함을 높였습니다 업무와 상업시설 이용 등 원스톱 라이프가 이루어진 구조로 출퇴근 시간 절약 및 업무효율성도 높여줄 것으로 기대하고있습니다 특히 단지내 조성되는 상업시설이 빌리지형 몰의 기능을 갖추어있기 때문에 더욱 편리한 거주 및 업무 생활이 가능하고 녹지를 테마로 특화설계하여 쾌적한 거주공간을 제공합니다
실내에는 세탁과 건조가 가능한 세탁기와 빌트인 냉장고, 2구 인덕션, 빌트인 붙박이장, 빌트인 수납장, 건식파우더겸용 하부장 세면대, 팬트리 등 가전과 가구 등이 풀옵션으로 조성되어 있고 출입문 옆에는 세탁물과 택배를 보관할 수 있는 서비스박스 가 설치되어있어 입주민들의 편리한 생활을 도와줄 것입니다 무엇보다 기존의 오피스텔의 비래 저렴한 금액으로 풀옵션의 혜택을 누릴 수 있고 주택으로 잡히지 않기 때문에 투자자들의 관심이 있는 곳입니다
특히 현대지식산업센터 가산퍼블릭의 오피스는 오피스형 지식산업센터로 최근의 언택트와 부동산 관련 신설 법인이 증가하면서 기존 사무실 대형 빌딩들에 비해 가격 부담이 덜한 오피스형 지식산업센터의 인기가 많아지고 있습니다
언택트(Untact)'란 '콘택트(contact: 접촉하다)'에서 부정의 의미인 '언(un-)을 합성한 말로, 기술의 발전을 통해 점원과의 접촉 없이 물건을 구매하는 등의 새로운 소비 경향을 의미한다.
지식산업센터 특성상 취득세 감면 혜택과 부가세 환급이라는 혜택이 있기 때문에 더욱 수요자들이 선호하고 있습니다
현대지식산업센터 가산 퍼블릭은 지하 5층~지상 27층, 3개동, 연면적 약 26만㎡ 서울시 최대규모로, 지하 1층~ 지상 2층까지 상업시설이 배치되고, 별도의 6~26층에는 총 567실 규모의 퍼블릭하우스(기숙사)가 조성되어 업무와 주거, 상업시설 이용 등 원스톱 생활이 가능하도록 구성하였습니다.
www.youtube.com/watch?v=D-0Q1hzAeC4&feature=youtu.be
|
구분 |
지식산업센터 기숙사 |
오피스텔 |
|
사업자등록 |
일반임대사업자 |
일반임대사업자 또는 주택임대사업자 |
|
부가세 |
환급가능 |
일반임대사업자의 경우 환급가능 |
|
취득세 |
취득세 50% 감면 |
주택임대사업자만 취득세(조건부) 면제 |
|
양도세 |
해당사항없음 지식산업센터 기숙사는 주택이 아니라 업무용시설, 근린생활시설로 취급하기 때문 |
2년 이상 보유시 양도세 적용 오피스텔은 주택으로 취급하기 때문 |
|
종부세 |
해당사항없음 지식산업센터 기숙사는 주택이 아니라 업무용시설, 근린생활시설로 취급하기 때문 |
주택임대사업자등록시 5년간 면제 |
|
관리비 |
산업용 전기로 사용하기 때문에 저렴 평당 4000~5000원 (전기 수도 냉난방 포함) |
지식산업센터에 비해 비싼 편 평당 8000~10000원 (전기, 수동, 냉난방 별도) |
|
전입신고 |
불가능 → 가능 (18.06월 변경) 원칙 : 전입신고 불가 예외 : 관리관청에 따라 다름 임대사업자 등록은 불가함 |
주택임대사업자의 경우 전입가능 일반임대사업장의 경우 전입은 가능하나 부가세 환수 등의 불이익 |
|
수요층 |
지식산업센터 입주기업 및 일반 |
일반 |
|
임차주체 |
주로 법인 – 공실 리스크 낮음 |
주로 개인 – 공실 리스크 높음 |
|
임차형태 |
보증금 + 월세 (정형화) |
무보증 월세 / 보증금 + 월세 / 전세 |
|
공실리스크 |
장기 임대로 공실률 저하 오히려 세재 혜택까지 있어 수익률 발생 |
단기성 임대 5% 상한선, 제한있음 |
